تقول أكبر شركة عقارية في تايلاند إن العديد من المستثمرين مهتمون بشراء فنادق في باتايا بعد كوفيد

باتايا ، تايلاند-

تحديث: 10 نوفمبر 2020 - أضفنا بيانًا صحفيًا أرسلته لنا JLL مع مزيد من المعلومات أسفل مقالتنا الأصلية. 

قال نائب المدير العام لشركة خدمات عقارية كبرى إن العديد من المستثمرين قد تواصلوا معهم مؤخرًا للاستفسار عن شراء فنادق في باتايا بوست كوفيد -19 ، والتي دمرها الوباء ونقص السياح الأجانب.

صرح السيد تشاكريت تشاكراباندو نا أيوديا ، نائب المدير العام لوحدة أعمال خدمات الاستثمار الفندقية في آسيا ، JLL (جونز لانج لاسال) للصحافة التايلاندية أمس أنهم تلقوا العديد من الاستفسارات من المستثمرين المهتمين بشراء الفنادق في باتايا. وظلت العديد من الفنادق فارغة منذ أن أدى جائحة كوفيد -19 إلى توقف السياحة الأجنبية الدولية إلى المدينة. استقبلت باتايا في السابق ما يقرب من عشرة ملايين سائح قبل عام من Covid19 وكانت المدينة التاسعة عشر الأكثر زيارة في العالم.

تعتمد باتايا على السياحة الأجنبية لأكثر من 80٪ من ناتجها المحلي الإجمالي.

لم يكشف السيد شكريت عن المكان الذي أتى منه المستثمرون ، لكنه ذكر أن الاهتمام كان مرتفعًا ، مما أظهر أن الكثيرين يعتقدون أنه يمكن أن يكون هناك طلب كبير على السفر عندما يستقر الوباء ويعاد فتح الحدود. ومع ذلك ، قال إن العديد من البائعين ، على الرغم من إبداء بعض الاهتمام ، لم يكونوا مرنين بما يكفي ولم يسمح الكثيرون للمشترين بتقسيم الدفعات إلى أقساط أو تمديد وقت تسليم العقار ، مما يشكل عقبات محتملة لأي صفقات.

قبل Covid-19 ، قال تشاكريت إن باتايا لم يكن لديها أي فنادق كبيرة للبيع منذ ما قبل 2018 لأن السوق والاقتصاد كانا قويين إلى حد ما فيما يتعلق بالفنادق عالية ومتوسطة المدى في باتايا. الآن ، بعد Covid-19 ، كان الاهتمام كبيرًا مرة أخرى للمستثمرين على المدى الطويل للعودة إلى السوق ، على أمل أنه عند إعادة فتح الحدود ، ستشهد المدينة زيادة في عدد الزوار مرة أخرى.

وأضاف شكريت أن معظم المستثمرين مهتمون بالعقارات الراقية ذات 4-5 نجوم والتي لا تشكل سوى حوالي 20٪ من إجمالي العقارات في باتايا. وأضاف أن غالبية الفنادق في باتايا هي 3 نجوم ، وهي سوق تنافسي للغاية.

صرح بيمبانجا يومشيندا ، نائب رئيس مبيعات الاستثمار - آسيا ، للصحافة أنه تم الاتصال بـ JLL منذ جائحة Covid-19 من قبل العديد من مالكي فنادق باتايا بشأن البيع المحتمل. ومع ذلك ، فإن الحواجز السابقة التي ذكرها شكريت و "التسعير غير الواقعي" كانت تعيق أي مبيعات حقيقية. وقالت إن شركة JLL تجتمع مع أصحاب الفنادق واحدًا لواحد وكل حالة على حدة لفهم احتياجاتهم. لم يتوقع الكثيرون أن تستمر الأزمة طالما استمرت ، خاصة في موسم الذروة المربح عادة ، وهم غير متأكدين الآن متى يمكن للسياح العودة بأعداد أكبر.

تلاحظ JLL أن متوسط ​​حجم الفندق في باتايا هو 100 غرفة ونصفها تقريبًا أقل من 50.

عدد متزايد من المستثمرين يتطلعون إلى فنادق باتايا

يجب على مالكي الفنادق الذين يفكرون في التخلص من أصولهم تحسين عملية المعاملة لتحسين اليقين والعائدات في الصفقة

تستعد باتايا لتصبح نقطة مضيئة أخرى للاستثمار الفندقي في تايلاند في عام 2021 حيث يستكشف المزيد من المستثمرين فرص الاستثمار. تاريخيًا ، اعتمد الطلب في سوق فنادق باتايا اعتمادًا كبيرًا على السياح الدوليين. ومع ذلك ، فإن العديد من المستثمرين يعيدون تصور آفاق السوق بناءً على إمكانات الطلب المحلي ، بالإضافة إلى التطوير المستمر للممر الاقتصادي الشرقي (EEC) ، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية JLL.

باتايا هي واحدة من أسواق السياحة الرئيسية في تايلاند مع تصنيف مخزون الفنادق في المرتبة الثانية بعد بانكوك ومتقدمًا بقليل على فوكيت في ما يقرب من 64,000 غرفة. تم تسليط الضوء على المدينة حيث يستفيد قطاعها الفندقي من قربها من بانكوك وتطوير EEC. من المتوقع أن تحفز العديد من مشاريع البنية التحتية الجارية التي تدعم المنطقة الاقتصادية الجديدة الطلب على الفنادق من وجهة نظر الترفيه والشركات. بالإضافة إلى خطة مطار يو تاباو لزيادة السعة إلى خمسة ملايين مسافر ، فإن باتايا في وضع جيد للاستفادة من مشروع السكك الحديدية عالية السرعة المخطط له الذي يربط بين مطارات سوفارنابومي ودون موينج ويو تاباو ، والذي من المقرر الانتهاء منه في عام 2025.

على الرغم من الأساسيات الإيجابية طويلة الأجل ، باتايا من بين أسواق الفنادق الرئيسية في تايلاند التي عانت بشدة من الوباء. لكن السوق يحصل أيضًا على رادار من المزيد من المستثمرين

في الأشهر الأخيرة ، تلقينا مستوى غير مسبوق من الاستفسارات من المستثمرين الذين يبحثون عن فرص للحصول على فنادق من الدرجة الاستثمارية في باتايا. لم نشهد بعد اتجاهاً واسعاً من الفنادق المخفضة للغاية في السوق ، ولا سيما الأصول ذات الدرجة المؤسسية. ومع ذلك ، فإن الوضع حساس ، ومن المحتمل أن يتغير المشهد بسرعة ، "كما يقول تشاكريت تشاكراباندو نا أيوديا ، نائب الرئيس التنفيذي لمبيعات الاستثمار - آسيا ، في مجموعة الفنادق والضيافة في JLL. يتعرض المالكون لضغوط بسبب معدل الحرق الممتد. مع استمرار الأزمة ، ستضيق فجوة التسعير بين المالكين والمستثمرين بطبيعة الحال.

يقول Pimpanga Yomchinda ، نائب رئيس مبيعات الاستثمار - آسيا ، في JLL's Hotels and Hospitality Group: "منذ أن بدأ الوباء ، شهدنا الكثير من المشاركة من مالكي الفنادق. إنهم يريدون فهم الآثار المترتبة على سيناريوهات الحجز والتخلص المختلفة لإعداد أنفسهم لاتخاذ القرارات الأكثر استنارة. نظرًا لعدم وجود نهج واحد يناسب الجميع ، فإن أفضل طريقة لفهم الموقف هي مقابلة المالكين على الأرض ، والنظر في احتياجاتهم ومساعدتهم على تخصيص إستراتيجية الأصول / المحفظة الخاصة بهم. "

مضيفًا إلى بيان السيدة بيمبانجا ، يقول تشاكريت: "ستحتاج عملية التخلص إلى الصقل لاستيعاب الوضع الحالي من خلال السماح بمزيد من المرونة مع ميزات الصفقة الإضافية مثل تمويل البائعين ، وضمان الدخل ، والمدفوعات المرحلية ، أو التأخير في التسليم. وهذا بدوره سيعمل على تحسين الثقة في الصفقة وعائداتها ".

من المرجح أن يستأنف نشاط الاستثمار في سوق فنادق باتايا في عام 2021

لم تشهد باتايا أي معاملات فندقية كبيرة منذ عام 2018 ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص الأصول ذات الدرجة الاستثمارية التي يتم طرحها في السوق. يجب أن نرى ما إذا كان الوباء سيفتح بعضًا منها خلال الاثني عشر شهرًا القادمة ، كما يقول شكريت.

وفقًا لـ JLL ، كان متوسط ​​عدد مفاتيح الفنادق التي تم بيعها في السنوات الخمس الماضية في تايلاند حوالي 180 مفتاحًا. بينما تمتلك الفنادق في باتايا ما يقرب من 100 مفتاحًا في المتوسط ​​، فإن ما يقرب من نصف الفنادق في جميع أنحاء المدينة بها أقل من 50 مفتاحًا.

يشرح شكريت قائلاً: "مع انخفاض عدد المفاتيح ، يكون من الصعب تحقيق وفورات كافية من المقاييس من وجهة نظر المستثمر. بالإضافة إلى ذلك ، يهتم المستثمرون أكثر بقطاع الفنادق الراقية في باتايا الذي يمثل أقل من 20 ٪ من إجمالي مخزون الفنادق في المدينة. في المقابل ، يكون رصيد المخزون في شرائح النطاق المتوسط ​​والميزانية مع منافسة قوية.

تقليديًا ، يميل طلب المستثمرين على فنادق باتايا أكثر نحو القطاعات الأكثر ندرة والأكثر رواجًا والأكثر رواجًا ، نظرًا لأنه يُنظر إلى شرائح النطاق المتوسط ​​والميزانية على أنها تقدم ربحًا أقل ويصعب التمييز بينها بسبب العرض الكبير للغرف ".

المستثمرين المحليين للسيطرة على السوق

"نظرًا للقيود على الحدود ، فإننا نشهد بطبيعة الحال مزيدًا من المشاركة من المستثمرين المحليين مقارنة بما رأيناه في ما يقرب من 40 صفقة ضيافة (أكثر من 40 مليار بات تايلاندي في الحجم) التي توسطنا فيها في تايلاند منذ عام 2010. كما نشهد أيضًا المزيد من الاستفسارات من الشركات التي لديها مصادر الدخل المتنوعة وصناديق الأسهم الخاصة منذ ظهور الوباء "، كما يقول السيد شكريت.

خططت مجموعة الفنادق والضيافة التابعة لشركة JLL بالتعاون مع رابطة الفنادق التايلاندية لعقد سلسلة من مؤتمرات الاستثمار الفندقي في أسواق الفنادق الرئيسية في تايلاند هذا العام. أقيم الحدث الأخير في باتايا ومن المقرر أن يكون الحدث التالي في فوكيت في 11 نوفمبر 2020.

النهاية

حول JLL

JLL (NYSE: JLL) هي شركة خدمات مهنية رائدة متخصصة في إدارة العقارات والاستثمار. تتمثل رؤيتنا في إعادة تصور عالم العقارات ، وخلق فرص مجزية ومساحات مذهلة حيث يمكن للناس تحقيق طموحاتهم. من خلال القيام بذلك ، سنبني غدًا أفضل لعملائنا وشعبنا ومجتمعاتنا. JLL هي شركة من قائمة Fortune 500 مع ما يقرب من 300 مكتب للشركة ، وتعمل في أكثر من 80 دولة. JLL هو اسم العلامة التجارية والعلامة التجارية المسجلة لشركة Jones Lang LaSalle Incorporated.

في تايلاند ، تعد JLL أكبر شركة خدمات عقارية دولية تضم 1,600 موظف.