بانكوك - 13 يوليو 2022 / استمر التعافي في قطاع الفنادق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في التسارع في عام 2022 حيث بلغ حجم الاستثمار في النصف الأول من العام 6.8 مليار دولار أمريكي. وفقًا لبيانات وتحليلات JLL (NYSE: JLL) ، تمثل الاستثمارات في النصف الأول من عام 2022 نموًا بنسبة 33.0٪ على أساس سنوي وزيادة بنسبة 11.9٪ في عام 2019 ، مما يدل على العودة إلى مستويات ما قبل الجائحة لنشر رأس المال في آسيا. قطاع الفنادق في المحيط الهادئ.
في المجموع ، كان هناك 75 صفقة في النصف الأول من عام 2022 ، بانخفاض 20.2٪ على أساس سنوي و 33.0٪ عن النصف الأول من أرقام 2019. ومع ذلك ، بلغ إجمالي عدد الغرف التي تم تداولها خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2022 ، 19,822 غرفة ، وهو ما يمثل زيادة قدرها 29.9٪ مقارنة بالنصف الأول من عام 2021 و 9.4٪ خلال فترة ما قبل الجائحة في عام 2019. تأثرت الزيادة في نشاط الصفقات بهذا. طفرة في معاملات المحفظة حيث يسعى المستثمرون المؤسسيون الذين يجلسون على مسحوق جاف إلى نشر رؤوس أموالهم بشكل أكثر كفاءة. ومع ذلك ، وفقًا لـ JLL ، من المرجح أن يواجه الزخم المستمر تحديات من خلال نمو الاقتصاد الكلي والرياح الجيوسياسية المعاكسة في النصف الثاني من عام 2022.
"لقد تسارعت مرونة قطاع الضيافة في آسيا والمحيط الهادئ وإعادة فتح الحدود بشكل أكبر في عام 2022 ، مع الطلب المكبوت على الشركات والترفيه الناجم عن الوباء مما يضمن أن الطلب على السفر سيكون قريبًا على قدم المساواة مع مستويات ما قبل كوفيد. ونتيجة لذلك ، خمد الهدوء الذي شهده النشاط الاستثماري لمدة عامين إلى حد كبير ، كما يتضح من المستويات القياسية لرأس المال الذي تم جمعه للصفقات عبر أسواق بوابة آسيا والمحيط الهادئ ووجهات المنتجعات " باسيفيك ، JLL Hotels & Hospitality Group.
انتشر النشاط الاستثماري عبر أسواق آسيا والمحيط الهادئ المختلفة حيث كفل فتح الحدود انتقال العديد من الأسواق من الاعتماد على الطلب المحلي إلى الترفيه الداخلي والأعمال التجارية. ومع ذلك ، فإن الخلط بين ظروف سوق السفر المواتية الحالية والتوقعات الاقتصادية طويلة الأجل يخلق انفصالًا بين توقعات المشترين والبائعين حول الأسعار.
من وجهة نظر حجم الاستثمار ، تلقت اليابان (1.8 مليار دولار أمريكي) وكوريا (1.7 مليار دولار أمريكي) والصين الكبرى بما في ذلك هونج كونج (1.6 مليار دولار أمريكي) أكبر رأس مال في النصف الأول من عام 2022. سنغافورة (899.7 دولار أمريكي). 205.5 ملايين دولار) ، جزر المالديف (159.6 مليون دولار) ، وإندونيسيا (145.5 مليون دولار) واصلت الانتعاش بقوة. النشاط في أستراليا (XNUMX مليون دولار أمريكي) و تايلاند (37.7 مليون دولار أمريكي) كان أكثر هدوءًا ولكن من المرجح أن يتعزز في النصف الثاني بسبب إغلاق العديد من صفقات مارك.
"إن الانتعاش الأكثر استدامة في قطاع السفر سيكثف التحدي الأكبر الذي يواجهه العديد من المستثمرين المتمثل في توظيف رأس المال بنجاح في منتجات ذات تصنيف استثماري في جميع أنحاء المنطقة. لا نزال راسخين في اقتناعنا بأن إجمالي حجم الاستثمار الفندقي في منطقة آسيا والمحيط الهادئ سوف يتجاوز 10 مليارات دولار على الرغم من ندرة الأصول المقترنة بالرياح المعاكسة الكلية والجيوسياسية التي ستستمر في التأثير على نشاط رأس المال " ومجموعة الضيافة.
تشمل أبرز البلدان ، بناءً على تحليل وأبحاث JLL ، ما يلي:
- تايلاند: وفقًا لـ JLL ، يدخل المزيد من الفنادق السوق حيث يتعرض البائعون لضغوط متزايدة للبيع. بينما يبحث المشترون بنشاط ، فإنهم ينتهزون أسعارهم وأكثر تحفظًا عند تقديم عروض على العقارات. هناك العديد من صناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية النشطة حاليًا في سوق الفنادق في تايلاند وتشهد شركة JLL زيادة في الاهتمام الأجنبي مع رفع قيود السفر. تتوقع JLL أن يصل حجم المعاملات إلى ما يقرب من 300 مليون دولار لعام 2022 بأكمله.
- أستراليا: كانت أحجام المعاملات في أستراليا منخفضة نسبيًا خلال النصف الأول من عام 2022 وانخفضت بنسبة 66.0٪ عن النصف الأول من أحجام 2021. وفقًا لـ JLL ، هناك ما يقرب من 700 مليون دولار من الصفقات التي تم تبادلها ولكن لم تتم تسويتها بعد ، مما سيؤدي إلى زيادة حجم المعاملات خلال الفترة المتبقية من العام. لا يزال المستثمرون أيضًا حريصين على توظيف رأس المال في الأصول الفندقية في أستراليا ونيوزيلندا من خلال استراتيجية "رحلة إلى الجودة" أو في العقارات متوسطة السوق حيث يمكن أن تؤدي إدارة الأصول النشطة أو تحويل الاستخدام إلى تحقيق عوائد ملحوظة.
- الصين: انخفض حجم معاملات الفنادق على أساس سنوي بنسبة 43.8٪ بسبب إجراءات الإغلاق الصارمة في العديد من المدن نتيجة عودة ظهور حالات Covid في الصين ، مع احتمال تأجيل العديد من أنشطة معاملات الفنادق إلى الربع الأخير من عام 2022 أو الربع الأول في عام 2023. تتوقع شركة JLL أن يؤدي التأثير المشترك لسياسات الصين "الخطوط الحمراء الثلاثة" و "عدم وجود كوفيد" إلى مزيد من التخفيضات في أسعار أصول الفنادق وتتوقع أن يصل حجم معاملات الفنادق في الصين إلى ما يقرب من 2 مليار دولار في عام 2022.
- اليابان: شهد السوق انتعاشًا ملحوظًا في النصف الأول من عام 2022 حيث ارتفعت خطوط المترو اليابانية الرئيسية التي تتبعها شركة JLL بنسبة 91٪ للعام حتى تاريخه 2022 مقابل نفس الوقت من العام الماضي. لا يزال المستثمرون ثابتين على شراء أصول فندقية في اليابان بسبب توقعات الطلب القوي على السياحة المحلية والدولية بسبب الانخفاض الأخير في قيمة الين الياباني. على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة العالمية ، لا تزال بيئة تمويل الديون في اليابان جذابة للمستثمرين ، وعلى هذا النحو ، تتوقع JLL أن تظل أحجام المعاملات في البلاد قوية خلال الفترة المتبقية من العام.
- سنغافورة: باعتبارها واحدة من أوائل الدول التي رفعت معظم القيود المفروضة على السفر في آسيا ، فقد انتعشت سنغافورة بأسرع ما يمكن مع حجم معاملات سنوي يقترب من 900 مليون دولار تتجاوز مستويات ما قبل الوباء. كانت المعاملات أكثر نشاطًا في منطقة السوق المتوسطة حيث حدد المستثمرون فرصًا لتحويل العقارات إلى منتج للعيش المشترك لتعزيز الأداء.
- جزر المالديف: أظهر السوق مرونته في عام 2021 كوجهة بوابة عالمية للمنتجعات مع أداء الفنادق بشكل عام بشكل أفضل مما كان عليه في عام 2019 ، على الرغم من الغياب الملحوظ للطلب الآسيوي على مدار معظم العام. وانتقل هذا الزخم إلى عام 2022 ، واستمر السوق بدوره في جذب اهتمام المستثمرين من آسيا والشرق الأوسط وأوروبا. بشكل عام ، نتوقع ارتفاع حجم الاستثمار هذا العام على خلفية المبيعات البارزة مثل W Maldives و Sheraton Full Moon Resort ، مع المزيد من المبيعات الجارية حاليًا في النصف الثاني من العام.
تعلم المزيد هنا: مجموعة JLL للفنادق والضيافة
حول JLL
JLL (NYSE: JLL) هي شركة خدمات مهنية رائدة متخصصة في إدارة العقارات والاستثمار. ترسم JLL مستقبل العقارات لعالم أفضل باستخدام أحدث التقنيات لخلق فرص مجزية ومساحات مذهلة وحلول عقارية مستدامة لعملائنا وموظفينا ومجتمعاتنا. JLL هي إحدى الشركات المدرجة في قائمة Fortune 500 بإيرادات سنوية تبلغ 19.4 مليار دولار ، وتعمل في أكثر من 80 دولة ، وقوة عاملة عالمية تزيد عن 100,000 اعتبارًا من 31 مارس 2022. JLL هو اسم العلامة التجارية والعلامة التجارية المسجلة لشركة Jones Lang LaSalle Incorporated . لمزيد من المعلومات ، قم بزيارة jll.com.
السابق بيان صحفي تم نشره بإذن وتفويض كاملين من قبل المنظمة (المنظمات) المدرجة في مواد العلاقات العامة ووسائل الإعلام TPN. بيانات وأفكار وآراء المنظمة المشاركة في البيان الصحفي خاصة بها تمامًا وقد لا تمثل بالضرورة آراء وأفكار وآراء TPN وموظفيها.
