كيف تشتري عقار في تايلاند؟

 

  بصفتك أجنبيًا أو في الخارج شراء عقار داخل تايلاند يمكن أن يكون تجربة شاقة. يمكنك أن تنفصل عن حياتك أو مدخراتك أو مبالغ كبيرة من المال الشخصي.

لذلك ، من الضروري إجراء فحوصات شاملة وبذل العناية الواجبة فيما يتعلق بأي أرض أو عمارات أو ممتلكات من خلال محامين ذوي خبرة من أجل حماية استثمارك ومصالحك.

هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها ، بما في ذلك الموقع ، ونوع الأرض ، والنوع ، وسندات الملكية ، والحماية ، والعناية الواجبة ، والقوانين ذات الصلة ، وما إلى ذلك ، قد تكون هذه العوامل وحدها صعبة بسبب نقص الخبرة داخل البلد ، وعدم القدرة لقراءة والتحدث باللغة التايلاندية ، وبالطبع القواعد والقوانين والإجراءات المتنوعة ، والتي تم الإبلاغ عنها بشكل خاطئ في بعض الأحيان.

هنا دليل للمساعدة:

1. التخطيط القانوني:

بمجرد النظر في خياراتك ، فيما يتعلق بالأرض والممتلكات والوحدات السكنية وما إلى ذلك. من الضروري أن تخطط للمضي قدمًا قانونًا مع محامٍ تايلاندي متمرس وخبير في مجال العقارات. بصفتك مواطنًا أجنبيًا ، سيكون هناك العديد من جوانب القانون التايلاندي التي لن تكون على دراية بها ، ومن المهم الاستعانة بخدمات محامٍ لمراجعة أي وثائق قبل التوقيع على أي شيء ، بما في ذلك اتفاقيات الحجز والعقود

2. البحث عن العنوان والعناية الواجبة:

واحدة من أهم الخطوات التي تم التغاضي عنها في العملية هي الفحص الدقيق لأي سند ملكية مسجل في مكتب الأراضي المحلي. سيضمن ذلك معرفة أي قيود دخول مسجلة مسجلة على سند الملكية ، وإبلاغ الهاتف ، ويضمن لك التحقق من أن البائع يمتلك سندًا قانونيًا للعقار قبل الدخول في أي اتفاقيات قانونية. يوفر البحث عن حق الملكية تاريخًا واضحًا لملكية العقار أو الأرض وسيشير إلى جميع الفوائد في هذا العقار ، بما في ذلك الإيجارات والقروض والرهون العقارية وما إلى ذلك. سيتحقق أي بحث عن عنوان من الاحتفاظ بالحقوق المتعلقة بالوصول إلى العقار مثل حقوق البيئة والتخطيط والبناء بالإضافة إلى تقسيم المناطق السكنية المطبقة على أي منطقة.

  اجراءات لارضاء المتطلبات: هذه هي الطريقة لتحديد حالة وتاريخ الممتلكات أو الأرض التي تنوي شرائها. تتضمن عملية العناية الواجبة التحقق من حالة المالك الحالي للتأكد من أنه في وضع جيد ومكانة جيدة لبيع العقار. بينما سيتطلب الآخرون تقرير العناية الواجبة الشامل وإجراء المسح. مرة أخرى ، على النحو الوارد أعلاه ، يمكن إجراء الشيكات في كل من مكتب الأراضي وفيما يتعلق بأي تصريح بناء في مكتب تنظيم البلدية. يمكن إجراء مزيد من الفحوصات في مكتب الضرائب المحلي لتحديد معدلات الضرائب ، ولتحديد ما إذا كانت هناك أي ضرائب معلقة تتعلق بالعقار.

ستسمح العناية الواجبة الدقيقة أيضًا بالتحقق مما إذا كان للعقار أي مشاكل قانونية معلقة في المحكمة ، أم لا ضد المالك أو البائع أو العقار نفسه. يجب أن تشمل العناية الواجبة الدقيقة أيضًا بحثًا عن إفلاس المالك أو البائع وفقًا لقانون الإفلاس ، لا يمكن للفرد المفلس متابعة أي قضية أو معاملة مدنية ما لم تسمح له المحكمة بذلك. غالبًا ما يكون من الضروري حضور موقع العقار في زيارة شخصية للتحقق من الموقع الفعلي للأرض أو العمارات أو المبنى المعني ، وإجراء أي عمليات بحث أو مسوحات ذات صلة. يمكن أن يشمل ذلك التحقق من نقاط GPS للأرض ، والتحقق من جميع العلامات المادية للتأكد من أن ما تشتريه موجود بالفعل.

يجب التحقق من الوصول إلى العقارات وإليها جنبًا إلى جنب مع أي خدمات ، مثل الكهرباء والماء. يجب أيضًا إجراء فحوصات لتحديد ما إذا كانت المنطقة معرضة لفيضانات الطقس في موسم الأمطار أو غير ذلك. يمكن إجراء الفحوصات المادية لأي مبنى مع أو بدون مسح احترافي للتأكد من أن المبنى في حالة جيدة أو إصلاح ولإثبات أي خلل أو مشاكل في ذلك. في حالة توصيل أي أرض أو ممتلكات بشاطئ ، فسنحتاج إلى اتباع القانون وإنشاء خط الدبوس من القسم البحري وقياس تيار المد والجزر والمسافة ، من وإلى العقار. هذه ليست سوى بعض الفحوصات والخدمات التي يمكن إجراؤها ، ويتوفر المزيد من الفحوصات.

3. مراجعة العقود

من المستحسن أن يقوم محامي العقارات في تايلاند بإجراء مراجعة شاملة ودقيقة لأي ملكية أو حجز أو اتفاقية شراء نيابة عن المشتري للتأكد من أن الشروط عادلة وغير متحيزة. هذا من أجل حماية مصالحك. سيتمكن المحامي من التوصية بأي تعديلات أو تعديلات ضارة أو غير عادلة.

يمكن قول الشيء نفسه عن أي عقد بناء يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر بشكل خاص عند التعامل باللغة التايلاندية مع مقاولي البناء. يمكن أن تحدد المراجعة الشاملة عملية تحديد موعد سداد المدفوعات للبناء في مراحل مختلفة ، مثل أن أول 25٪ سيتم دفعها بمجرد تأمين الأساسات ، و 25٪ التالية عندما يكون السقف قيد التشغيل ، وما إلى ذلك وما إلى ذلك. cetera. سيوصي المحامي الجيد أيضًا بالعقوبات والبنود التي يجب تضمينها وتنفيذها ضد أي بناة أو مقاولين لتأخر الخدمة أو بناء جداول زمنية ، وهذا يضمن أن المبنى يعمل في الوقت المحدد وحيث يتخلف عن تلك العقوبات يتم فرضها

4. الودائع

إذا كنت راضيًا عن جميع عمليات البحث والعقود ، فستتم مطالبتك بتأكيد الإيداع ، والتحقق من مشاركتك في الإنشاء أو المشروع ، أو البيع. بعد ذلك ، سيحتفظ البائع فعليًا أو يوافق على أي عقار ويمكن أن تبدأ الخطوات التالية في عملية الشراء. بعد ذلك ، إذا كنت تستكمل أي عقود فيما يتعلق ببناء شراء الختم ، فمن الأهمية بمكان ، أن تتم صياغتها وفقًا لمواصفاتك ، لشراء محام متمرس لحماية منصبك

5. الاتفاقيات

بمجرد رضا جميع الأطراف عن عقود بيع وشراء أي عمارات أو أرض أو ممتلكات ، يمكن عندئذٍ إجراء الترتيبات لتوقيع العقد ، والشهادة عند الضرورة.

6. مكتب أرضي

في يوم نقل الأرض أو المبنى أو عمارات من طرف إلى آخر ، سيتم تحويل الأموال إما بين الأطراف أو بين الوكلاء أو المحامين مما يسمح للأطراف المعنية إما شخصيًا أو في حالة عدم خبرة المحامين بالحضور والمساعدة في نيابة عن العميل في المكتب العقاري ، بحيث يمكن نقل الملكية بين الأطراف. من المهم أن تكون على دراية بالعملية أو أن تحصل على مساعدة محام في مكتب الولاية للسماح بأي استفسارات أو تعقيدات غير متوقعة قد تنشأ عند التعامل مع المكتب أو مسؤوليه.

عوامل مهمة يجب مراعاتها:

لا يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك الأراضي داخل تايلاند ، ومع ذلك يمكنهم امتلاك الوحدات السكنية ، مع مراعاة تخصيص الحصص الأجنبية. يمكن للأجانب امتلاك منازل أو مبانٍ على الأرض عن طريق حق الامتيازات المسجلة مقابل سند الملكية. إذا كنت تشتري أرضًا ، ربما مع شريكك التايلاندي ، فسوف يستفسر موظفو الأراضي مع شريكك عن مصدر الأموال وسيطلبون من جميع الأطراف التوقيع على مستند ينص على أن الأموال المستخدمة لتأمين الأرض أو الممتلكات هي أموال مواطن تايلاندي وليس من مواطني الخارج.

من المهم حماية أي عملية شراء أو استثمار وتسجيل حقوق استخدام الأرض أو الممتلكات لحماية مصالحك. يمكن أن تكون هذه حق الانتفاع أو الإيجار أو الاتفاق أو حق الامتيازات. لهذه ، يمكن عمل المستندات والعقود بين طرفين في شكل قروض أو رهن عقاري مقابل سند الملكية مع مذكرات التفاهم.من المهم أيضًا حماية حقوقك ومصالحك في حالة وفاة أحد الأطراف المعنية. لذلك ، نوصي جميع الأطراف بصياغة الوصايا الأخيرة بحيث يتم ترك أي أرض ملكية وما إلى ذلك بشكل واضح للآخر المهم. وتجدر الإشارة إلى أنه إذا سجلت حق الانتفاع لصالحك ، فإن حق الانتفاع ينقضي عند الوفاة ، بينما يمكن ترك عقد الإيجار للورثة ضمن وصية أخيرة. نوصي بشدة أن تتم صياغتها بعناية من قبل محامين ذوي خبرة لحماية مصالحك واستثمارك.

في الختام ، عند شراء العقارات والأراضي والوحدات السكنية وما إلى ذلك ، لا سيما بصفتك مواطنًا في الخارج ، فإنك تحتاج إلى إجراء جميع الفحوصات الممكنة فيما يتعلق بأي شراء أو حجز محتمل تمامًا. أفضل طريقة لتحقيق ذلك هي من خلال الاستعانة بخدمات المحامين ذوي الخبرة من أجل تقديم المشورة وحماية مصالحك. محامو ايسان مكاتب دولية في تايلاند والمملكة المتحدة ، وتعمل منذ عام 2006. لدينا قسم عقارات وقسم تجاري متخصص مع محامين تايلانديين ودوليين متخصصين في المنزل. فريقنا موجود لحماية مصالحك ، والتحقيق في مجالات القلق والمساعدة فيها ، وتقديم المشورة لك ومساعدتك طوال العملية ، وإجراء أي تحقيق أو صياغة أي وثائق نيابة عنك.

عندما تنفق ، ما الذي يمكن أن يكون مدخرات حياتك ، أليس من الحكمة حماية مصالحك من أجل راحة البال؟ فريقنا هنا لمساعدتك في كل خطوة على الطريق.

اتصل بنا اليوم للحصول على المساعدة والمشورة المهنية Info@Isaanlawyers.com www.isaanlawyers.com ، هاتف 0844715775 أو احجز استشارة عبر الإنترنت على موقعنا على الإنترنت أعلاه.

- = - = - =

السيد آدم جود هو المالك المشارك لوسائل الإعلام TPN منذ ديسمبر 2017. وهو في الأصل من واشنطن العاصمة ، أمريكا ، ولكنه عاش أيضًا في دالاس ، وساراسوتا ، وبورتسموث. خلفيته في مبيعات التجزئة والموارد البشرية وإدارة العمليات ، وقد كتب عن الأخبار وتايلاند لسنوات عديدة. عاش في باتايا لأكثر من ثماني سنوات كمقيم بدوام كامل ، وهو معروف محليًا ويزور البلاد كزائر منتظم لأكثر من عقد من الزمان. يمكن العثور على معلومات الاتصال الكاملة الخاصة به ، بما في ذلك معلومات الاتصال بالمكتب ، على صفحة اتصل بنا أدناه. القصص يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى Pattayanewseditor@gmail.com من نحن: https://thepattayanews.com/about-us/ اتصل بنا: https://thepattayanews.com/contact-us/