ما يلي هو عمود رأي منتظم بقلم Doc Martyn. تصريحاته وآرائه هي خاصة به تماما.
1. للبدء من جديد، أحضر كين، وهو ليس اسمه الحقيقي، زوجته النيوزيلندية وطفلهما إلى تايلاند. وباستخدام شركة تايلاندية محدودة، قام بشراء منزل عائلي و6 عقارات استثمارية، وأنفق أكثر من 110 مليون بات تايلاندي.
معظم الفتيات التايلانديات رائعات. كان كل شيء على ما يرام حتى بدأت عيون كين تتجول. تغير تركيزه.
عادت زوجته إلى نيوزيلندا مع ابنهما.
يعيش كين وصديقته التايلاندية الجديدة، والتي أنجب منها طفلًا، في علاقة فعلية.
2. كان منزل كين جزءًا من عقار. كان مطور العقار يتقاضى رسوم مياه باهظة، لذا قام كين، باستخدام الآلات الثقيلة، بحفر حفرة في كتلته. ورفع جاره، المطور العقاري، دعوى قضائية ضده بسبب الأضرار التي لحقت بالعقار بسبب الآلات الثقيلة.
3. لسنوات عديدة، كان من غير القانوني إنشاء شركة تايلاندية لغرض وحيد هو شراء الأراضي و/أو العقارات. وباستخدام شركة وكيل، انتهك كين القانون التايلاندي. تم لفت انتباه DCI إلى وضع كين، الذي قرر أن شراء كين كان غير قانوني. وتم رفع قضية جنائية ضده. علاوة على ذلك، ولأن شرائه كان غير قانوني، فهو لم يكن يملك منزله. قام المطور بعد ذلك بتغيير الإجراء القانوني المعلق ضد كين إلى مطالبة بالتعويض عن "الأضرار الجنائية التي لحقت بالملكية".
4. "الجحيم، ليس لديه غضب..." تلقى كين استدعاءً من نيوزيلندا. تقدمت زوجته السابقة بطلب الطلاق وكانت تقاضيه مقابل 110 مليون بات تايلاندي. وبدون موافقة زوجته المنفصلة عنه، كان كين قد باع بالفعل 2 من العقارات السبعة. وهذا يعتبر اختلاس أموال الزوجية، جريمة جنائية.
إذا نجح الأمر، فإن تهم الضرر والاختلاس الجنائية ستضع كين في السجن لمدة لا تقل عن عامين، وبعد ذلك سيتم ترحيله لانتهاكه تشريعات الشركة في تايلاند.
5. وبغض النظر عن تجارب كين، هناك العديد من المخاطر الأخرى المرتبطة باستخدام شركات الوكيل لشراء العقارات. وتشمل هذه:
- تمتلك عائلة فارانج 49% من أسهم الشركة، بينما يمتلك التايلانديون 51%. ليس لدى Farang أي سيطرة على الشركة، والملكية ليست ملكًا له/لها.
- يشتري Farang العقار ولكن ليس لديه دليل على الشراء.
- في حالة وفاة أحد المساهمين التايلانديين، يحق لعائلته الحصول على نسبة من الأسهم البالغة 51%، مما يترك عائلة فارانج عاجزة ومعرضة للفدية.
-إذا توفيت زوجة الفارانج قبل الأوان، يحق لعائلتها تقديم مطالبة بشأن التركة. وتعتمد حصة فارانج على عدد أفراد أسرتها. إذا كان هناك 3 أفراد آخرين من العائلة، فيمكن تقسيم العقار 4 طرق.
- يمكن للزوجة و/أو عائلتها جمع الأموال من "القرض المقرض" باستخدام الشينوت كضمان. إذا لم يتم سداد القرض، سواء كان لديك حق انتفاع +/- مذكرة اتفاق أم لا، فإن 'أقرض بالربا' يمكن تسجيل القرض على Chenote في مكتب الأراضي. إذا لم يتم بيع العقار، فسيتم المطالبة بالعقار من قبل "المقرض".
6. مقابل حوالي 38,000 بات تايلاندي، في جميع أنحاء البلاد، قام محامون عديمو الضمير بتأسيس شركات بالوكالة لصالح فارانج المطمئنين. هذا غير قانوني. لا توجد طريقة للتحايل على القانون التايلاندي. لا يستطيع Farangs امتلاك أرض في تايلاند. عندما يتبين أن شركة الوكيل غير قانونية، فإن شركة Farang هي التي ستدفع الغرامة، وليس المحامي (المحامين).
7. على 7 فبرايرth 2023 قامت الحكومة التايلاندية بتعديل قانون الشركات. الآن، يجب أن تقوم شركة محدودة بالتداول بنشاط ويجب تقديم الإقرارات الضريبية لمديري الشركة سنويًا.
الشركات الوكيلة ماتت الآن في الماء.
إذا كان لديك شركة وكيل فأنت بحاجة إلى تغيير وضعك على الفور. ابحث عن محامٍ حسن السمعة (نعم، أعلم أن هذا تناقض لفظي!) لإدارة موقفك الضعيف، أو PM Doc Martyn على Facebook وسأضعك في أيدي الأشخاص الأخلاقيين الذين سيساعدونك.
8. "شركة محدودة لشراء العقارات، ما الخطأ الذي يمكن أن يحدث؟" كل شئ!
